Concepteur et réalisateur de projets urbains de bout à bout, VINCI Immobilier réhabilite des quartiers entiers, des îlots et des bâtiments atypiques et patrimoniaux. Partenaires des collectivités locales et des grands propriétaires fonciers, nous leur proposons un guichet unique pour aménager la ville et leurs fonciers à toutes les échelles, de la prospective urbaine à la réalisation opérationnelle. Chefs d’orchestre, nous assemblons toutes les expertises urbaines : études d’urbanisme et environnementales, montage juridique et financier, ingénierie des sites et des sols pollués et concertation avec les acteurs publics.
Aménagements et grands projets urbains
La transformation de la ville par l’immobilier est au cœur de l’expertise du pôle Aménagement et grands projets urbains. Nous assemblons des expertises pointues pour apporter une réponse globale aux collectivités locales et aux grands propriétaires fonciers. Ensemble, nous régénérons des quartiers, des friches et des bâtiments patrimoniaux auxquels nous redonnons vie.
Véritable couteau suisse de l’aménagement urbain
Notre vision, architecturale, urbanistique et programmatique, nous permet de redessiner des morceaux de ville à long terme. À Universeine (93), nous avons réalisé une opération d’aménagement et de requalification d’une ancienne friche industrielle de plus de 6 hectares en conservant deux bâtiments patrimoniaux. Emblématique, cette opération est fondée sur la réversibilité, la mixité et l’inclusion, pensées dès la conception, tout en intégrant une démarche environnementale innovante.
Crédit : ©Laurent Desmoulins
Aménager, c’est recycler et réhabiliter
Experts du recyclage urbain, nous le pratiquons au niveau des fonciers, des bâtiments, des matériaux et des déchets. Nous redonnons vie des zones commerciales obsolètes, à des emprises ferroviaires délaissées et à des friches industrielles vacantes et polluées.
En régénérant ces fonciers inutilisés, nous contribuons directement à l’objectif Zéro Artificialisation Nette des sols de VINCI Immobilier et à la lutte contre l’étalement urbain.
Pour cela, nous menons des opérations de déconstruction, de dépollution et de renaturation des espaces. Nous le faisons partout en France en nous appuyant sur nos équipes en région et sur les savoir-faire du Groupe VINCI.
La preuve par 3 :
- Nous intervenons sur des morceaux de territoire comme le site remarquable et protégé de la presqu’île de Pen-Bron (44). Nous transformons cet ancien centre de rééducation en un programme mixte ouvert à tous.
- Nous valorisons des portefeuilles entiers de foncier. Nous avons acquis un bloc de 50 friches industrielles partout en France auprès d’Engie en opérant une péréquation financière entre les sites à fort potentiel et ceux les moins viables.
- Nous transformons des bâtiments atypiques, délaissés ou sous-utilisés en des lieux hybrides dédiés à la culture, l’innovation, aux loisirs ou à l’hébergement des séniors. D’une charge pour les communes, nous en faisons une ressource à l’image du Hangar Y à Meudon (92), premier hangar à dirigeables au monde transformé en un lieu culturel et événementiel ouvert à tous.
La presqu’île de Pen-Bron. Crédit : ©Sprectrum
Concevoir des projets mixtes équilibrés et vivants
VINCI Immobilier relève tous les enjeux urbanistiques, paysagers, climatiques et environnementaux pour construire des quartiers durables. Notre maîtrise de tous les métiers de la promotion immobilière nous permet de réaliser des projets mixtes et vivants, adaptés à tous les usages et ouverts à tous. Pour bâtir la ville sur la ville, nous aménageons des quartiers et nous concevons des projets immobiliers en combinant les besoins individuels et l’intérêt général.
Nous revitalisons les villes avec des programmations associant logements, commerces, bureaux et équipements publics adaptés aux usages locaux et aux besoins de chaque territoire. Pour favoriser la sociabilité, nous réalisons des programmes proposant des espaces partagés et qui encouragent les liens entre les habitants de tous âges et de toutes conditions.
À Amiens (80), le nouveau quartier des 3 Mondes réalisé sur une ancienne friche industrielle accueille 500 logements, des bureaux, un hôtel 4*, des commerces et des équipements publics.
Crédit : © Vertex
Innover pour bâtir des quartiers évolutifs, durables et conviviaux
Nous concevons l’aménagement de quartiers comme des démonstrateurs d’innovation pour adapter la ville aux nouvelles façons d’habiter, de consommer, de travailler et de se déplacer. Nous anticipons les usages futurs en intégrant la réversibilité des programmes.
Nous décarbonons les opérations immobilières, adaptons les quartiers au changement climatique et recyclons les fonciers et les bâtiments, en nous appuyons sur des modes constructifs innovants et des mobilités bas carbones.
À Lyon (69), Oasis Parc illustre cette approche par une forte végétalisation et la création d’îlots de fraîcheur au sein d’un parc arboré de 3 hectares préservé pour sa biodiversité.
Crédit : ©Guillaume Perret
